Plusvalua Municipal Baix Llobregat: Calcul per Municipis 2025
Guia completa sobre la plusvalua municipal (IIVTNU) al Baix Llobregat 2025. Apren a calcular l'impost, coneix les exempcions disponibles i descobreix com estalviar legalment en vendre el teu habitatge.
Canvis Importants 2025
- - Nova normativa: Aplicacio completa reforma 2021
- - Calcul objectiu: Basat en valors reals de mercat
- - Exempcions ampliades: Mes casos sense plusvalua
- - Bonificacions: Fins al 95% reduccio per municipi
Que es la Plusvalua Municipal?
Definicio Tecnica
La plusvalua municipal (oficialment IIVTNU - Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana) es un impost local en vendre habitatge que grava l'augment teoric del valor del sol urba quan es transmet una propietat.
Qui ho paga
Per llei, el venedor. Tot i que es pot pactar que ho pagui el comprador (reflectint-ho en el preu).
Quan es paga
Dins dels 30 dies habils despres de la venda (signatura a notaria). Termini ampliable a 6 mesos en casos especials.
Tipus per Municipi 2025
| Municipi | Tipus (%) | Bonificacions | Exemple 300k EUR |
|---|---|---|---|
| Castelldefels | 29% | 95% mes de 65 anys | ~1.800 EUR |
| Cornella de Llobregat | 30% | 90% families nombroses | ~1.900 EUR |
| Sant Boi de Llobregat | 28% | 75% habitatge habitual | ~1.650 EUR |
| El Prat de Llobregat | 27% | 80% reinversio | ~1.550 EUR |
| Gava | 29,5% | 90% mes de 70 anys | ~1.850 EUR |
| Viladecans | 26% | 85% primer habitatge | ~1.450 EUR |
Exempcions Plusvalua Municipal
Exempcions Automatiques
- - Perdues reals: Vens per menys del que vas comprar
- - Herencies: En vendre casa heretada pots estar exempt
- - Donacions familiars: Entre conjuge, pares, fills
- - Habitatge habitual mes de 65 anys: Reinversio en nou habitatge
- - Expropiacions: Venda forcosa administracio
Bonificacions per Municipi
- - Edat avancada: 80-95% descompte mes de 65-70 anys
- - Familia nombrosa: 50-90% descompte
- - Habitatge habitual: 70-85% descompte
- - Discapacitat: 75-95% descompte
- - Reinversio: 60-80% si compres un altre habitatge
Necessites Ajuda amb la Plusvalua Municipal?
T'ajudem a calcular l'impost exacte i aplicar totes les bonificacions disponibles al teu municipi. Gestio integral venda d'habitatge.
+34 614 378 560 | info.camiacasa@gmail.com